Hoy entrevistamos a Cristian Oller, Head of Asset Management del Sur de Europa, Prologis
¿Cuál es la misión de Prologis y cómo contribuye a transformar el sector logístico e industrial a nivel global y local?
Nuestra misión es hacer que la logística funcione de manera eficiente para todos, construyendo espacios e infraestructura que conecten de forma práctica el mundo digital y el físico. También creemos importante compartir conocimiento sobre nuestra
industria, mostrando cómo la logística puede crear oportunidades, empleo y desarrollo, y desempeñar un papel decisivo en la transformación energética y digital de la economía.
Hoy la energía se ha convertido en el nuevo factor estratégico para la competitividad. Cada vez más empresas buscan ubicaciones que no solo ofrezcan espacio, sino también infraestructura energética fiable, limpia y capaz de garantizar la continuidad operativa.
En Prologis llevamos años preparándonos para este cambio, convirtiendo nuestros parques en ecosistemas energéticos que integran generación solar, almacenamiento en baterías y movilidad eléctrica. De este modo, contribuimos a que la logística sea más resiliente, sostenible y eficiente, ayudando a nuestros clientes a reducir costes y emisiones mientras impulsan su crecimiento. En definitiva, no solo desarrollamos inmuebles logísticos, sino que diseñamos soluciones que conectan energía, tecnología y personas para hacer que la cadena de suministro del futuro sea más limpia, ágil y responsable.
Gracias a nuestra experiencia y presencia global, podemos anticiparnos a las necesidades de nuestros clientes y del comercio, apoyando un crecimiento más ágil y responsable.
Prologis cuenta con una presencia consolidada en España. ¿Cómo ha evolucionado la compañía en el país y qué papel ha jugado la Comunidad de Madrid en su estrategia de crecimiento?
La evolución de Prologis en España ha sido (y sigue siendo) sólida y orientada a crear un ecosistema logístico más avanzado, inteligente y conectado. Con 1,50 millones de metros cuadrados y 86 activos logísticos en España, mantenemos una tasa elevada de ocupación, lo que refleja la confianza de nuestros clientes, así como la demanda existente de naves preparadas para los retos de presente y futuro.
España representa un mercado estratégico dentro de nuestra red del Sur de Europa. La logística supone ya más del 6% del PIB nacional y genera más de un millón de empleos directos e indirectos, por lo que nuestro compromiso con este sector es también un compromiso con el desarrollo económico del país.
A nivel global, nuestras instalaciones abarcan 121 millones de metros cuadrados en 20 países, y por ellas circulan mercancías que equivalen aproximadamente al 3% del PIB mundial. De esta forma, no solo facilitamos el comercio global, sino que también aportamos al desarrollo de las comunidades donde operamos.
Uno de nuestros enfoques clave es ir más allá del simple activo logístico. Para ello contamos con Prologis Essentials, una plataforma integral que combina operaciones, energía y sostenibilidad, movilidad y soluciones para las personas, ofreciendo a nuestros clientes una operativa más ágil, segura y eficiente. Esto incluye opciones de almacenamiento multinivel, sistemas de climatización y temperatura controlada, automatización, iluminación eficiente, energía solar y sistemas de almacenamiento en baterías, entre otras soluciones.
Además de regiones como Cataluña o Valencia, la Comunidad de Madrid juega un papel central en nuestro portfolio, siendo un hub logístico clave para España, gracias a su dinamismo económico, conectividad y capacidad para atraer inversión.
¿Qué factores llevaron a Prologis a apostar por Madrid como una ubicación clave dentro de su red europea?
Madrid concentra una parte muy importante del comercio nacional, posicionándose como un hub logístico de primer nivel que cuenta con excelentes infraestructuras de transporte que facilita que las mercancías se muevan de manera ágil a través de sus puertos secos, aeropuertos y red de carreteras y ferrocarril. Y, donde se genera movimiento de mercancías, se necesitan también instalaciones donde almacenarlas, por lo que nuestra presencia en Madrid nos permite estar al lado de la demanda,
ofreciendo espacios logísticos de última generación.
Además, la estrecha colaboración con las instituciones públicas y la estabilidad del entorno inversor hacen de Madrid un lugar especialmente atractivo para proyectos a largo plazo.
Desde su experiencia, ¿qué ventajas competitivas ofrece Madrid en términos de infraestructuras, conectividad y talento para una empresa del sector logístico e industrial?
Madrid goza de un dinamismo económico que lo hace atractivo para inversores, que favorece la innovación y que genera oportunidades tanto para empresas como para los profesionales del sector logístico. Su red de transporte integral ofrece conexión con el resto del país y cruza nuestras fronteras para fomentar el comercio nacional e internacional.
Madrid no solo destaca por su conectividad, sino también por su talento: concentra profesionales cualificados en ingeniería, tecnología y gestión logística, lo que facilita la adopción de nuevas soluciones y la digitalización del sector.
Cómo está integrando Prologis la innovación tecnológica —como la automatización, la digitalización o la inteligencia artificial— en sus operaciones y proyectos en España?
La innovación forma parte de nuestra manera de trabajar y de cómo entendemos la logística. Somos motor económico y como tal el sector debe evolucionar al mismo ritmo que lo hace el mundo. Por eso nos enfocamos en aportar soluciones que hagan más ágiles, seguras y eficientes las operaciones de nuestros clientes y de toda la cadena de suministro.
Desde la planificación hasta la operación diaria de nuestros activos, buscamos integrar herramientas y métodos que faciliten la toma de decisiones, optimicen recursos y permitan anticipar escenarios futuros. Gracias a ello, Prologis pasa de ser un proveedor de espacio a ser un socio estratégico que ayuda a las empresas a operar de manera más inteligente y sostenible.
En España, ya estamos aplicando herramientas de gestión energética basadas en datos en tiempo real y modelos predictivos para mejorar la eficiencia de nuestros parques, especialmente en Madrid y Barcelona.
En definitiva, nuestro objetivo es acompañar a la logística en su transformación, asegurando que crezca junto con el comercio, la tecnología y las necesidades de la sociedad, siempre de forma responsable y conectada con el entorno.
¿Cuáles son los planes de futuro de Prologis en Madrid en términos de inversión, expansión o desarrollo de nuevos proyectos?
Madrid seguirá siendo uno de nuestros principales focos de inversión. Actualmente, estamos proyectando el desarrollo de dos parques en el corredor de la A2 que nos permitirán desarrollar hasta 240.000 m2 de techo logístico llave en mano. Dos parques
que serán referentes en el sector, marca de la casa, con el mejor expertise, sostenibilidad, acceso energético y flexibilidad para cualquier operativa logística. En este corredor la demanda de espacios logísticos de calidad sigue creciendo. Además,
seguiremos impulsando proyectos ligados a la energía renovable y la movilidad eléctrica a través de Prologis Essentials, reforzando así nuestro compromiso con un futuro logístico más sostenible, conectado y competitivo.