122 Homes no vende inmuebles. Estructura tesis de inversión a medida, orienta capital internacional hacia la regeneración del parque residencial existente y construye patrimonio sostenible en el tiempo.
- ¿En qué consiste 122 Homes?
122 Homes construye tesis de inversión residencial a medida. No solo gestionamos inmuebles, estructuramos desde el inicio la estrategia patrimonial de cada inversor para implementarla sobre vivienda existente en Madrid y próximamente en Valencia.
El modelo está diseñado para escalar y perdurar: desde una primera unidad hasta portafolios de activos regenerados. Cada intervención tiene un único criterio de fondo: conservar y valorizar el activo en el tiempo.
Elegimos Madrid como base operativa, tanto por el potencial de demanda de nuestros servicios desde Latinoamérica y Europa, como su conectividad clave para nuestros clientes y usuarios como para nuestra expansión territorial.
- ¿Cómo se ha posicionado 122 Homes en la Comunidad de Madrid?
Con mucho trabajo, especialización y sin atajos. Desde el inicio nos enfocamos en un segmento muy específico, facilitar inversión residencial internacional con gestión integral y eso generó credibilidad sin necesidad de volumen.
Representamos a nuestros clientes perfiles latinoamericanos y europeos que no solo quieren colocar capital en Madrid, sino entender el mercado y operar dentro de él con estructura. Ese perfil exigente de nuestros clientes ha sido nuestro mejor aval. Trabajamos con colaboración de especialistas locales en temas específicos además lo que favorece la integralidad del servicio.
La presencia sistemática en medios especializados en España y Chile ha reforzado ese posicionamiento: no solo ejecutamos operaciones, participamos en la conversación estratégica sobre ciudad, inversión y regeneración urbana.
- ¿Qué valor diferencial ofrece 122 Homes al inversor?
El inversor no accede a un inmueble; accede a un análisis especializado y a una tesis estructurada. Cada decisión, qué adquirir, cómo intervenir, cómo conservar y cómo operar, responde a una lógica patrimonial calibrada a su perfil y horizonte específico. La entrada en fases preliminares de regeneración permite capturar valor antes de la revalorización del activo, mejorando significativamente la eficiencia del retorno en ciclos más cortos.
La regeneración no es un evento puntual, es el punto de partida de una estrategia de conservación activa. El modelo escala de una unidad a un portafolio con disciplina y sostenibilidad como criterio estructural. En términos de retorno, las operaciones en vivienda regenerada han alcanzado rentabilidades brutas anuales de entre 7,3 % y 10,55 %, con plusvalías por regeneración de entre 17,7 % y 30 %.
- ¿A qué perfil de inversor va dirigido el modelo?
Inversores privados de alto patrimonio, family offices, y capital latinoamericano con vocación de largo plazo. Principalmente perfiles que valoran seguridad jurídica, diversificación internacional y disciplina en la ejecución. No buscan especulación, buscan construir patrimonio con criterio.
También acompañamos a inversores jóvenes en su primera inversión, tenemos gratas experiencias apoyando a estas inversiones, cada vez más creemos que habrá jóvenes que inviertan en inmuebles para rentas y es grato ver que elijan hacerlo con estructura profesional desde el primer momento. La seriedad del proceso es la misma independientemente del tamaño de la inversión.
- ¿Qué perspectivas de expansión tiene la firma?
Lo próximo es Valencia, con la Comunidad de Madrid como base operativa permanente. Ambos mercados permiten aplicar tesis similares, regeneración de vivienda existente con horizonte patrimonial, sobre dinámicas de demanda distintas, lo que ofrece diversificación real dentro de un modelo coherente.
El objetivo es que nuestros inversores puedan construir portafolios multi-mercado: activos que no solo generan renta, sino que se conservan, mejoran y sostienen valor en el tiempo. Patrimonio que dura.
- ¿Por qué la Comunidad de Madrid como mercado de referencia?
Madrid reúne una combinación muy difícil de encontrar en Europa hoy: estabilidad institucional, conectividad global, profundidad cultural y capacidad de absorber inversión internacional sin perder dinamismo propio.
Para el inversor latinoamericano, Madrid es también una puerta de entrada natural a Europa. Hay afinidad cultural, seguridad jurídica y un mercado residencial que aún no ha alcanzado su techo. Seguimos en una fase de consolidación internacional, no de madurez agotada. Eso significa que el espacio real para crear valor existe y que quienes entran ahora, entran con recorrido.
- ¿Cómo ha sido la colaboración con Invest in Madrid?
Muy positiva. Invest in Madrid va más allá de la información asertiva y la facilitación administrativa: construye confianza institucional para proyectos que operan entre mercados. Para 122 Homes, fundada en Madrid por emprendedoras latinoamericanas, ese acompañamiento ha sido determinante para integrarnos con rapidez y legitimidad en el ecosistema madrileño.
Madrid ha entendido que atraer inversión internacional no es cuestión de incentivos puntuales, sino de construir ecosistemas de largo plazo. Eso marca la diferencia.
- ¿Qué tipo de talento genera 122 Homes en la Comunidad de Madrid?
Equipos profesionales multidisciplinarios: arquitectura, interiorismo, análisis inmobiliario, operaciones, coordinación jurídica y gestión de proyectos. El impacto real no está solo en el empleo directo, sino también en la capacidad creciente de articular distintas capas de especialización alrededor de un modelo de regeneración urbana profesionalizado. El mercado inmobiliario del futuro integra análisis, diseño, ejecución y operación bajo una misma estructura. Eso es exactamente lo que construimos y buscamos hacerlo en red.
- ¿Recomendaríais Madrid a otros inversores internacionales?
Sin reservas. Madrid se ha consolidado como uno de los grandes polos de atracción de capital internacional en Europa. Condiciones financieras, calidad urbana, conectividad global y un mercado residencial con recorrido real y demanda creciente: es una combinación que pocas ciudades pueden ofrecer hoy.
Hay además un ecosistema creciente de talento, servicios especializados y colaboración institucional que convierte Madrid en un entorno genuinamente favorable para proyectos de largo plazo. Para quien quiere construir patrimonio en Europa, Madrid sigue siendo la decisión correcta.