Así lo confirma una operación cerrada por la gestora alemana HIH Invest, que pone de manifiesto el interés continuado de los inversores alemanes por Madrid.
En abril de 2026, la gestora alemana HIH Invest completó la venta de un activo en el emblemático edificio Canalejas, en pleno centro de Madrid, a pocos pasos de la Puerta del Sol. La operación, correspondiente a una oficina de 1.000 m² ocupada por una sucursal de Banco Santander, contó con el asesoramiento exclusivo de CBRE. Este tipo de operaciones, realizadas por un inversor institucional alemán ya establecido en el mercado madrileño, refleja la renovada liquidez del segmento de oficinas prime en la capital española.
Un mercado de oficinas en clara recuperación
Los datos respaldan esta tendencia. Según CBRE, la inversión directa en oficinas en España alcanzó los 869 millones de euros en el primer trimestre de 2026, casi nueve veces el nivel registrado en el mismo periodo de 2025.
JLL confirma este dinamismo para el conjunto del primer semestre del año en Madrid, con 1.116 millones de euros invertidos, un 8,5% más interanual, y una rentabilidad prime estabilizada en torno al 4,25%. Por su parte, Savills prevé que la inversión nacional en oficinas alcance hasta 3.000 millones de euros en el conjunto de 2026, después de registrar 950 millones de euros solo en el primer trimestre, el mejor comienzo de año desde 2011.
Madrid concentra la mayor parte de la actividad
En este mercado, Madrid no es simplemente uno de los actores, sino el principal centro de gravedad. La capital concentró el 67% del volumen nacional de inversión en oficinas en 2025, frente al 28% de Barcelona, y cerca del 80% de los importes invertidos se localizaron dentro de la M-30.
Para una empresa alemana que está en proceso de establecerse, esta concentración geográfica facilita la lectura del mercado: la mayor parte de la oferta de calidad y de las operaciones de referencia se concentra en un perímetro reducido y fácilmente identificable.
Una tendencia alineada con el interés alemán
Este dinamismo se enmarca en un movimiento más amplio. El Barómetro de la AHK confirma que el 40% de las empresas alemanas que operan en España prevé realizar nuevas inversiones, con Madrid identificada como el hub estratégico natural por su competitividad y sus infraestructuras.
Este interés también encuentra su reflejo en Alemania: el mercado nacional de oficinas está mostrando igualmente signos de recuperación, con 2.100 millones de euros invertidos en el primer trimestre de 2026, un 26% más interanual.
Esta recuperación en el mercado doméstico está impulsando una reactivación más amplia del interés de los inversores y ocupantes alemanes por este tipo de activos, también en el extranjero.
Un paso concreto en el proceso de establecimiento
Para una empresa alemana que ya ha identificado el atractivo de Madrid en términos de talento y costes operativos, la siguiente pregunta es muy práctica: dónde y cómo establecerse. El mercado de oficinas de Madrid ofrece actualmente una respuesta clara, con rentabilidades estabilizadas, una oferta prime concentrada y operaciones de referencia en las que ya participan actores alemanes.
En Canalejas, HIH Invest encontró comprador sin dificultad. En Madrid en su conjunto, los volúmenes de inversión, las rentabilidades y el interés de los gestores alemanes apuntan todos en la misma dirección.